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コンシェルジェの住まいのブログ

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タウン情報おかやま6月号に「住まいづくりQ&A」ワンポイントアドバイスを掲載させていただいています。今回は土地探しにおいて建築会社への相談が必要か否かという問いに対して答えています。


これはよくある質問なのですが、住まいを持つために手に入れる土地ですから当然建築に携わる方のアドバイスもらってから購入を決めることが大切です。希望する間取りやデザインにふさわしい土地なのか、法令上の制限は大丈夫なのかなど建築の観点からアドバイスをもらうといいでしょう。


不動産会社からは早く決めないと無くなります的な話はよくあると思います。早く決めないとと焦って決めてしまい、あとでとんでもないことになったケースは多々あります。検討している間に売れてしまえばそれは縁の無かった土地だということ、ある程度割り切って土地探しをすることが大切ですね。

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寒暖の差が激しい5月です。汗ばむような30度超えの湿気多い日もあれば、夜は布団が離せない肌寒い日もある日が続いています。温度差が激しいので着るものにも困りますが、体調を崩さないよう気を付けなければなりませんね。
さて、スタイルプランニングでは各種セミナーや相談会を年70回ほど行っていますが、その中でも特に人気があるのが「住宅メーカーと工務店の違いを教えます」セミナーです。


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住宅メーカーでありながら、工務店が得意とする完全自由な間取りで自然素材や手作り感を訴求したり、工務店でありながら、住宅メーカーのように営業マンがいて住宅性能や保証制度を訴求したりしている会社があるのでたしかに分かりにくいでしょう。


住宅建築に関する考え方や歴史が違うので住宅メーカーと工務店は全く異なると言って過言ではないのですが、お客様の間口を広げ受注を増やしたいとの思いから、何でもできる的な表現をする住宅会社が多くなり、エンドユーザーの迷いを生み出しているのだと思います。


現実には住宅メーカーにできて工務店にできないこと、工務店にできて住宅メーカーにできないことがありますから、まずはそれを理解すること、どちらも優れている点そうでない点がありますから、それを知ることで自分にはどちらが合うのかを確認することが大切です。


住宅会社選びは住まいづくりを上手く進めるためには最大かつ一番重要なポイントです。セミナーでは住宅会社選びの裏話も含めてお話をしていますので、住宅会社の選定で迷われている方、話をしている住宅会社とうまくコミニュケーションが取れていない方など、セミナーに参加してみてはいかがでしょうか。

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2018.04.05

ここ数日、暖かい日が続いています。例年にくらべてかなり早く咲いた桜はすでに散ってしまいましたが、4月になって新年度が始まるとなぜか気分があらたまります。年度変わりを9月にしようという話もあるみたいですが、やはり年度変わりは桜の咲く4月が日本人的には良いと思います。


さて、新年度に合わせて弊社事務所も移転致しました。場所は岡山県庁や岡山県立図書館からすぐ近くになる「岡山市北区丸の内二丁目11番20号」になります。市内中心部で便利なところではありますが、岡山城のすぐ近くで昔ながらの風情も多く残るところです。

事務所前の道路から東を見ると県立図書館
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同じく道路から西を見ると中国銀行本店
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県庁通りから一本北に入った通りで静かな環境の場所です。移転したビルは収益ビルの建て替えコンサルティングをさせていただいたお客様所有のビルで、良きご縁をいただいたのでテナントに入らせていただきました。


ビルの外観です

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入口はこんな感じです
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室内は約10坪でこじんまりです
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新しい環境になり気分も引き締まります。これからも住まいづくりコンサルティング、不動産売買・仲介、ワンストップリノベーションに取り組んでいきたいと思います。

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すべての岡山っ子におくる生活情報誌「タウン情報おかやま」に、住まいづくりコンサルティングで土地購入からお手伝いさせていただいたお客様、H様が掲載されています。


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建築をされたのは9年前。その時はまだ小さかったお嬢さんもすでに高校生になられ、今回も誌面に登場されています。H様とは今もいろいろな形でお付き合いがあり、公私ともども仲良くさせていただいています。


住宅はまさに家族の象徴。住まいを手に入れることだけが目的ではなく、住まいを建てどう過ごすかが大事なのです。素敵なご家族の住まいづくりをお手伝いさせていただく事は何よりの励みになります。

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ここ数日、とにかく寒いです。昨日は日中でも0度、朝は氷点下-3度まで冷え込みました。こんな冷え込みは、特に岡山では、滅多にありませんね。風邪など引かぬよう体調にはくれぐれもお気をつけ下さい。


さて、来月の11日に、マンションリノベーション見学会を北区国体町でおこないます。中古マンションを買って、リノベーションをしたいと考えている方には、実際のリノベーション実例も見れますし、購入からリノベーションをして、この度住み替えるのに売却をした話もじっくりと聞くことができます。


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私は、不動産購入をする時のポイントや、リノベーションが絡む住宅ローンの利用方法、売却に係る経緯などのお話をさせていただきます。

中古住宅を買って、リノベーションをしたいとお考えの方、お時間が許せばぜひお越し下さい。

住宅 | comments (0)
2018.01.05

お正月は晴天に恵まれました。冷え込みも大したことなく穏やかな三が日でした。天候に恵まれ神社や寺院は初詣の方々で賑わったようです。弊社も今日から仕事初め。どうぞ皆様、今年も宜しくお願い致します。


さて、証券取引最初の大発会は26年ぶりの高値で終わり、政府発表の景気動向の指数も極めて良好とのこと。安倍総理も年始の所感で、今年は約束を実行する年と位置付けていると言われていました。本格的な景気回復が期待されています。


また、不動産業界に目を向けて見ますと、今年から既存住宅の流通を活性化するための住宅インスペクション(住宅診断)の導入が格的に始まります。これは中古住宅取引の不安感を取り除く為に導入される制度ですので中古市場の流通は高まると予想されます。


新築においては人口減少と高齢化社会の到来を見据えて、市内中心部への回帰が益々強まり、マンション建築を後押しすることが予想されます。実際、大型のプロジェクトが年末年始に発表されました。大きく伸びそうな気配です。


バブルになっているといわれる賃貸住宅建築に関しては、金融機関の引き締めが強まりそうです。そもそもこれは需要(人口の減少)という問題を抱えているわけですから増えていく事はあり得ません。当然、縮小していくしかないと思います。


そして戸建て住宅に関してですが、4~5年前から始まったコンパクトでリーズナブルな建売住宅は、参入企業も多くなり物件も飽和状態になっていますので、立地、質の低い建売住宅は売れなくなり、建売業者、販売業者の淘汰が始まる予感がします。
注文住宅においては、年々数は減ってきていますが、平屋、ゼロエネ、二世帯、収益併用型住宅など特殊性のある住宅、デザイン性を高めた住宅への潜在需要はありますから全体としては変わらないでしょう。消費者としてはそれに対応できる建築会社の見極めが今年のポイントになりそうです。


住宅ローンの金利は引続き超低金利、優遇税制や補助金制度なども充実しています。そして消費税増税が1年半後に迫ってきていることを考えると、住宅を取得するタイミングとしてはとても良いです。建築業者の立場からすると、東京オリンピック前の景気拡大の中での最後の商戦と位置付けていますから販売攻勢を仕掛けるでしょう。


どちらにしても住宅建築を後押しする要素は多く、不動産業界全体では賑やかにな年となる感じがします。こういう時は、消費者の立場からすると勢いに押され間違った判断をすることも多くなりますから、冷静な対応をする必要があります。業者の言う事に惑わされたり、住まいづくりに迷ったりした時には、できるだけ相談して客観的な意見を求めましょう。


スタイルプランニングは、今年もセミナー・相談会を中心に皆様とお会いし、エンドユーザーの納得の住まいづくりをサポートしていきます。住まいづくりに迷ったり、誰かの意見を聞きたいと思われた時は、どうぞ、お気軽にお声掛け下さい。
住まいづくりコンサルティングをご活用いただけたら幸いです。

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新年あけましておめでとうございます

皆様にとって素晴らしい年となります様、心よりお祈り申し上げます。


弊社は、住まいづくりコンサルティングを通じて、

納得できる住まいづくりをご提案してまいります。

本年もどうぞ、宜しくお願い申し上げます。


平成29年元旦

株式会社スタイルプランニング

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例年より寒かった11月も終わろうとしています。今年もあと1ヶ月を残すだけになりました。毎年同じようなことを言っていますが、今年もあっという間の一年でした。今年の冬は例年より寒くなるそうです、風邪など引かず、一年を締めくくれるよう過ごしていきたいと思います。
さて、今年の取り組みの一つ、岡山で暮らすためのバイブル「タウン情報おかやま」へ連載している「家づくりお悩み相談室」、その第5弾が12月号に掲載されました。今回はお金に関するお話です。


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住宅は高価な買い物ではありますが、税制の優遇措置やローン控除、補助金制度など購入をサポートしてくれる様々なものがあります。それらをうまく活用して住まいづくりを進めていきましょう。

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すっかり秋らしくなってきました。秋は、住まいづくりのセミナーや相談会が目白押しです。この夏からお手伝いをさせていただくようになった、福山市のみどりまち住宅展示場でも、様々なセミナーや相談会が開催されます。来る11月11日、最近の住まいづくりのキーワードにもなっている、「同居・隣居・近居」についてのセミナーをさせていただきます。


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みどり町住宅展示場は、住まいコンシェルジュが、エンドユーザーの住まいづくりを積極的にサポートするという取り組みをしています。住宅に関する様々な活動をされている住まいコンセルジュが、セミナーや相談会を通じてエンドユーザーにかかわっていくという取り組みです。


お時間の許す方や、内容に興味のある方は、ぜひ、みどり町住宅展示場にお越しになって下さい。

住宅 | comments (0)

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昨日くらいから朝晩が涼しくなって秋の雰囲気が漂ってきました。空気が乾燥してきたのが大きいですね。気温の割にはずいぶん過ごしやすくなりました。日中はまだまだ厳しい暑さですが、ようやく秋が近づいてきた感じです。


さて、タウン情報おかやまに連載中の「家づくりお悩み相談室」、9月号は住宅ローンについてのお話です。アベノミクスの目玉である「大規模な金融緩和」のおかげで、この4年間住宅ローンの金利は下がり続けました。好し悪しは別として、お金を借りて家を持ちたい方には大きなバックアップになっています。


現在の住宅ローンの金利水準は異常ともいえる低金利です。これでは銀行は成り立たないというぐらいの低金利が続いているのですから、いつかは終わりを迎えます。家を必要としていなければ慌てることはありませんが、家を持つための明確な動機があって、家を必要とする環境であるならば、この超低金利の住宅ローンは使って損はないでしょう。


利害関係のある方(住宅会社)からの情報は眉唾ものと考えなければなりませんが、客観的でかつ納得感のある情報ならば、積極的に耳を傾け取り入れていくのも必要です。

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