4月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

4月7日（日）
「住まいづくり何でも相談」　主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1　ハウジングモール倉敷センターハウス

4月21日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

４月28日（日）
「住まいづくり大相談会」主催：ふれあいホームタウンかんなべ
時間：10：00～16：00
場所：福山市神辺町川北1426-1　ふれあいホームタウンかんなべ

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

「フラット35」は住宅金融支援機構が提供する「全期間固定金利」の住宅ローンです。保証料などが不要で諸費用が安く、どなたでも、どんな職業の方でも利用ができる固定型金利なので、金利上昇リスクを気にせず安定した資金計画を立てられるというのが特徴の住宅ローンです。

その「フラット35」に2024年2月から新しいメニューとして新設されたのが「子育てプラス」です。従来あった「子育て世帯・若夫婦世帯」の住宅取得支援をバージョンアップするものになりますが、変更された点として、若夫婦世帯または子供1人の世帯に与えられていた1ポイントに加え、子供が1人増えるごとに1ポイントが付加されます。１ポイント▲0.25%の金利引き下げ（５年間）は変わりませんが、最大引下げ幅は最大▲0.5%だったものが最大▲1%まで引き上げられました。省エネ性能の高い住宅（ZEHなど３ポイント）や管理・修繕を計画された住宅（長期優良住宅など１ポイント）に与えられていたポイントは従来と変わりませんので「子育てプラス」に追加して金利引き下げが適用されます。

「子育てプラス」は、子供の人数に応じて金利引き下げ幅を拡大することで月々の返済負担を軽減することを目的としています。例で申し上げると、「子育て世帯で子供2人、ZEH住宅で長期優良住宅認定取得」の場合、子育てプラスで2ポイント、ZEHで3ポイント、長期優良住宅で1ポイント、計6ポイントが与えられます。金利引き下げは当初5年間が▲1%（4ポイント）、次の5年間は▲0.5%の金利引き下げになります。現在、住宅ローン控除が年末借入残額の0.7％、13年間受けられますので、現在の金利水準に当てはめると実質金利は非常に安くなります。

全期間型固定金利の住宅ローン「フラット35」の新メニュー「子育てプラス」は、より有利な条件で、見通しのきく、安定した資金計画を立てることができます。若夫婦世帯、子育て世帯の住宅取得時においては大きなメリットになると思いますので、これから住宅取得お考えの方は前向きにご検討なさってみて下さい。

住宅用地のご紹介です。場所は「北区平野」、JR庭瀬駅から徒歩5分という好立地になります。周辺は閑静な住宅街で50年ほど前に開発された住宅団地ですが、建替えされているお住まいも多く見られ、新旧の住宅が混在する住宅街となっています。

南東より

南西より

前面道路（公道、南接道4.5m）

区画図

物件は長方形の整形地で南接道です。日当り等は問題ありませんし、東西に長い土地ですから住宅建築にはとても適しています。インフラ等も、上下水道（下水は未引込）、土地ガスで特に問題ありません。また、こちらの物件は建築条件はありませんので、お好きな建築会社で家を建てることができます。建築会社にお悩みということでしたら、弊社の「住まいづくりコンサルティング」も無料で提供させていただきます。

上物（アパート）がありますが、こちらは売主にて解体・撤去し、更地の上お引渡しとなります。価格は1,950万円です。詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。また、お問い合わせにつきましては、こちらの「お問い合わせフォーム」をご利用下さい。

新規媒介物件のご紹介です。場所は「赤磐市山口」岡山市北区御津と赤磐市をつなぐ「御津佐伯線」の近くで、物件の所在する石相小学校区には、金融機関や商店、赤磐市赤坂支所、赤坂中学校、赤坂ひまわりこども園、赤坂公民館、赤坂図書館など、行政・教育関係の施設も多くあります。県北部や県東部への交通利便にも優れています。日当たりも良く、とても静かで、ゆったりとした環境での住宅建築にお勧めの場所です。

南西より

西より

西側道路

近くの商店（ファミリーマート、ハピーズ、ザグザグ、ナフコ）

石相小学校

区画略図

広さは約62坪、南西の接道で、間口は約10m、奥行約20ｍです。現在更地で季節によって緑が増えることもありますが現況でのお引渡しとなります。周辺環境は閑静な住宅街、日当り、通風ともに問題無く、建築条件もありませんので、買主様の希望する建築会社で家を建てることができます。（建築会社にお悩みの場合は、弊社の住まいづくりコンサルティングを無償で提供致します）

価格は280万円です。また、お引渡し時期も即時可能となります。物件についてのご質問等はお問い合わせフォームにてご連絡ください。また、詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。