中古マンションのご紹介です。場所は「岡山市南区西市」JR備前西市駅からすぐ近くです。２号線バイパスにもほど近く、交通利便性と環境が整った立地になります。ご紹介のお部屋はマンションの東南角部屋で間取りは２ＬＤＫの77㎡、日当たり、通風、眺望に優れるお部屋になります。かっこいいリノベーションが完了しています。インダストリアルな雰囲気がCOOL！住まわれる方への配慮が細部まで施されていますので、新生活を始めるのにぴったりです。

 

南東側からマンション全景

リビングダイニング（カラー写真です）

アイランドキッチン（側面にエコカラットがうれしいですね）

深型食洗機

洋室１

洋室２

ランドリースペース

洗面室

洗濯パン

バスルーム

トイレにも収納あります

廊下にも収納スペース（棚の下にコンセント有）

大型シューズBOX

シューズBOXの横に、うれしい傘スペース

エントランス

メール＆宅配BOX

エントランス中ホールに掲示板

おなじみのライオンさんがお出迎えしてくれます

北側からの外観

 

間取図

 

売買価格は2,480万円になります。その他維持管理費用として管理費が9,500円、修繕積立金は9,550円です。駐車場は1台確保しており、現オーナーからの引き継ぎで借りることができます。（月々6,050円）マンション内部はフルリノベーションが終わったばかりのピカピカ、住宅設備や建具も全て交換しており、マンションの築年数からは想像できないほど最新の設備が備わっています。ランドリールームを含め、すべてのお部屋でエアコンが設置できるようになっています。

内見につきましてはご予約の上となりますので、ご希望の方はこちらまでお問い合わせ下さい。また、詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。

 

「父母や祖父母など直系尊属からの贈与により、住宅取得や増改築等の費用に充てる為の金銭について、一定の要件を満たせば定められた額までは贈与税が非課税になる」という制度があります。正式名称は「住宅取得等資金の贈与を受けた非課税制度」と言いますが、省エネ等の質の高い住宅の場合は10,000,000円、それ以外の住宅の場合は5,000,000円までが非課税となっています。

ご存知のように贈与に対する税率は高いので、この制度は非常に有利でかつ使いやすい制度です。現在、住宅を取得する方の多くがこの制度を利用されていますが、利用をする為には要件をクリアし、定められた手続きをしなければなりません。主な要件については次のようになります。

①贈与を受けた時に贈与者の直系卑属（贈与者は直系尊属）であること

②贈与を受けた年の1月1日において18歳以上であること

③贈与を受けた年の所得金額が2,000万円以下であること

④自己の配偶者、親族などから取得した住宅用家屋ではないこと

⑤贈与を受けた年の翌年3月15日までにその家屋に居住をすること

その他にも建物の面積の制限などもありますので、先ずは要件に該当するか否か確認をするようにして下さい。

手続きについてですが、贈与税の申告書の提出期限（贈与を受けた年の翌年2月1日から3月15日まで）に、贈与税の申告書及び一定の添付書類を提出した場合に限り、その適用を受けることができるとなっていますので申告は忘れずにおこなうようにして下さい。申告をしなかったり、贈与を受けた年の翌年の3月15日までに居住するなどのスケジュールが守られなければ、一般贈与の対象となり、多額の贈与税を納めることにもなりかねませんので気を付けるようにして下さい。尚、要件や手続きに不安を感じるようであれば、贈与を受ける前に個別具体的に税務署にお尋ねすることをお勧めします。

 

ここ数年の建築費の高騰もあり、自己の資金だけで住宅取得をすることは厳しい状況となっています。住宅取得等資金贈与の非課税制度はメリットの高い制度と言えますので、直系尊属からの資金援助が叶う方は積極的に活用を検討すべきだと思います。

8月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

8月4日（日）
「住まいづくり何でも相談」　主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1　ハウジングモール倉敷センターハウス

8月18日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

8月25日（日）
「家づくりサポートDAY」主催：ふれあいホームタウンおのみち
時間：10：00～16：00
場所：尾道市高須町4789-19　ふれあいホームタウンおのみち

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

穂高連峰ジャンダルム

誠に勝手ながら、弊社では下記の期間につきまして夏季休業日とさせていただきます。

【夏季休業期間】

令和6年8月10日（金）から、令和6年8月15日（木）まで

令和6年8月16 日（金）より通常営業を開始します。

株式会社スタイルプランニング