特別な中古住宅のご紹介です。こちらの物件は一言で言うと、「非常に希少で特別な中古住宅」です。場所は「倉敷市西坂」、倉敷IC近くの開発団地「西坂台」の一番上の南側にあります。土地は東南の角地で約70坪、パノラマビューの眺望が素晴らしい立地となっており、鉄筋コンクリート造約60坪の建物は、質感・デザイン・インテリアどれも一級品です。間取りは3LDK、浴室・洗面・トイレは共に2ヶ所、家事室やサウナルームなども完備しており、ビックリビングとバルコニー、広々としたガーデンテラスが優雅さを引き立たせています。

南西より全景

東南より全景

北東にある玄関

1階ガーデンテラス

テラスからの眺望

大理石のフロア、階段

2階リビング

2階キッチン

2階室内からの眺望

バルコニーからの眺望

1階寝室

1階ゲストルーム

1階和室

浴室（約6帖）

洗面・トイレ・サウナルーム

間取図

スケール感、室内のこだわり感、仕様の質感が異次元のお住まいで、基本性能である耐震性・断熱性・耐久性なども最高レベルの設計となっています。特にサッシは「ドイツ製高性能サッシ」が施されており、遮音性・気密性は最高レベルです。さらに、住宅設備機器・内装も素晴らしく、良質で希少な素材をふんだんに使ったインテリアは目を見張るものがあります。イタリア・ドイツでオーダーメイドした室内家具や一流メーカーの照明器具とのコーディネイトが素晴らしいお住まいだと思います。

こちらの住宅は常に利用してはいないこともあり高いクオリティのまま維持されています。また、掃除も行き届いているので清潔感があり、中古住宅特有の古さというものを感じさせません。室内写真からも細部にわたりこだわりを持って作られていることが理解いただけると思いますが、このようなお住まいを一から作るには相応の時間と費用が掛かりますし、住まいづくりへの高い情熱がなければできないものだと思います。この住まいの持っている「価値感」は特別なものだけに、それをご理解いただける方に購入いただきたい物件なのです。

価格は7,800万円です。室内の家具など（一部を除く）もお付けしての価格となっています。内見につきましては事前予約の上、日時調整でのご案内となりますので、ご希望される方はお問い合わせフォームにてお申込み下さい。また、詳しい物件概要につきましては下記「物件概要書」をご覧下さい。

 

中古住宅のご紹介です。場所は「岡山市北区撫川」、ご存じRSKバラ園の南方に位置する、閑静な住宅団地の中に物件はあります。周辺環境はドラッグストアや飲食店、コンビニエンスストアや中山牧場などが有ります。旧２号線、国道２号線へのアクセスも良い自動車移動の利便性の優れた、今人気の住宅地エリアです。

東北側より外観(パノラマ)

１階和室

ダイニング・リビング

玄関ホール

階段と、階段下収納

2階和室（6帖）

和室横の納戸

南洋室６帖

北洋室６帖

２階ホール

洗面・脱衣室

浴室

外観北東から

 

間取図

建物はキッチン・水回りを中心にリフォームをされることをお勧めします。間取りは4LDK＋納戸の39坪、玄関・ホールはゆったりとした広さがあり、８帖の和室は応接・客間としても利用できますね。

駐車場は車種によりますが1台分のカーポートがあり、外構リフォームによっては、まだ２台ほど駐車スペースの増設が可能です。

価格は1,492万円です。59坪の土地、39坪4LDK＋納戸の建物ということを考えると、広さは十分ではないでしょうか。近年は建築費高騰、物価上昇で新築をすることが大変難しくなってきています。こちらのような中古住宅をリノベーションしてみるという事は十分検討に値する物件だと思います。

リフォーム・リノベーションのご相談も承ります。また、土地物件としても、南東角地５９坪整形地は区画の中でも魅力度は高いことは間違いありません。

内見については、ご都合を調整の上設定させていただきます。ご希望される方はお問い合わせフォームにてご連絡ください。また詳しい物件概要につきましては下記「物件概要書」をご覧下さい。

住宅用地のご紹介です。場所は「中区浜一丁目」、JR「西川原駅」の南側徒歩10分の場所に物件はあります。近くには就実大学、岡山操山中・操山高等学校、岡山中央警察署があり、生活利便・交通利便に優れる立地です。

進入路北から南

左から16号地、6号地、7号地、8号地

7号地、8号地

南西から

区画図と価格表

 

写真・区画図の通り、物件は開発団地内にありますので、接道条件・各種ライフラインは充実しており全く問題はありません。団地全体も広く開放的で、「浜川原公園」も隣接しているからか全体的に明るく開放的な雰囲気があります。

販売は4区画で、6号地、7号地、8号地、16号地になります。尚、こちらの物件は大手ハウスメーカー「三井ホーム」の建築条件が付きますので、ご建築が可能な方しか購入をすることができません。購入申込後、住宅会社の営業担当者と住宅のお打合せをしていただき、建築可能となればご契約の運びになります。

詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件に関してご質問等ございましたら、こちらのお問い合わせフォームよりお尋ね下さい。

 

中古マンションのご紹介です。場所は「岡山市南区西市」JR備前西市駅からすぐ近くです。２号線バイパスにもほど近く、交通利便性と環境が整った立地になります。ご紹介のお部屋はマンションの東南角部屋で間取りは２ＬＤＫの77㎡、日当たり、通風、眺望に優れるお部屋になります。かっこいいリノベーションが完了しています。インダストリアルな雰囲気がCOOL！住まわれる方への配慮が細部まで施されていますので、新生活を始めるのにぴったりです。

 

南東側からマンション全景

リビングダイニング（カラー写真です）

アイランドキッチン（側面にエコカラットがうれしいですね）

深型食洗機

洋室１

洋室２

ランドリースペース

洗面室

洗濯パン

バスルーム

トイレにも収納あります

廊下にも収納スペース（棚の下にコンセント有）

大型シューズBOX

シューズBOXの横に、うれしい傘スペース

エントランス

メール＆宅配BOX

エントランス中ホールに掲示板

おなじみのライオンさんがお出迎えしてくれます

北側からの外観

 

間取図

 

売買価格は2,280万円になります。その他維持管理費用として管理費が9,500円、修繕積立金は9,550円です。駐車場は1台確保しており、現オーナーからの引き継ぎで借りることができます。（月々6,050円）マンション内部はフルリノベーションが終わったばかりのピカピカ、住宅設備や建具も全て交換しており、マンションの築年数からは想像できないほど最新の設備が備わっています。ランドリールームを含め、すべてのお部屋でエアコンが設置できるようになっています。

内見につきましてはご予約の上となりますので、ご希望の方はこちらまでお問い合わせ下さい。また、詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。

 

11月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

11月3日（日）
「住まいづくり何でも相談」　主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1　ハウジングモール倉敷センターハウス

11月9日（土）、10日（日）
「はじめての家づくりフェア」主催：ふれあいホームタウン
時間：10：00～16：00
場所：尾道市高須町4789-19　ふれあいホームタウンおのみち

11月23日（祝）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

11月24日（日）
「家づくりなんでも相談」主催：ふれあいホームタウン
時間：10：00～16：00
場所：尾道市高須町4789-19　ふれあいホームタウンおのみち

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

我が国日本は先進国の中でももっとも災害の多い国と言われています。地震、台風、大雨、大雪など、様々な自然災害のリスクにさらされているだけに、災害に強い家を求めることはある意味必然です。生命と財産を守ることが家の最大の使命であることを考えれば、災害を考慮した家づくりをするということは最も大切なことだとも言えます。

さて、災害に強い家とはどんな家でしょう？先ず思い浮かぶのは耐震、耐風などの基本性能の高い家ではないかと思います。いわゆる「丈夫な家」、「頑丈な家」ということですが、我が国の建築基準法は世界最高水準と言われており、建築許可を経て建てている建物の強度について、過度な心配をする必要はありません。しかし、より強度の強い家にするために設計基準を高めることはできますし、国もそれを推奨しています。ただし、設計基準を高めれば比例してコストも上がりますから、どこまで求めるのかは冷戦な判断が必要です。

次に、起こるべき災害をあらかじめ想定して、災害に強い建築材料の採用、自家発電装備や再生エネルギ発電システムの搭載、災害時にも利用できる住宅設備機器を設けたりして、災害対応力を高めている家も災害に強い家だと思います。飲料水・食料の備蓄設備を備えるなどすれば、万一の災害時にも慌てることなく冷静な対応ができます。

あと、建築場所の選定も非常に重要です。ハザードマップを確認し、海抜の低い土地や山崩れの可能性のある地域は避け、地質に相応しい基礎工事を施工するなどして災害リスクを軽減することができます。災害に強い家というのは基本性能が高いというだけではなく、建築場所の選定もしっかり検討していることがポイントになります。

自然の力には我々は対抗できません。100％安全な場所や建物もありません。しかし、生命や財産を守るためにリスクを減らすということはできますから、各々ができる範囲で、それぞれの考えをもって、建物の安全強度や建築場所の選定、万一の時に備えた対応策を複合的に組み合わせることが大切だと思います。建築を依頼する業者さんとも良く相談して、納得の住まいづくりとなるよう心掛けて下さい。

 

媒介物件のご紹介です。場所は「玉野市宇野8丁目」、玉野市内の中でも新しい住まいが多く立ち並ぶ、閑静な住宅街の中に物件はあります。物件エリア周辺は区画整理がされているのでスッキリした街並み、道路も広く、雰囲気の良い立地です。接道（公道約5.2m）は南東側にあり、間口は約10.9m、道路に接するように遊歩道（約7m）がありますので、敷地前面は開放的かつ緑も多く、日当たり・通風もともに優れる立地です。

区画図（概略図）

北東側より

 

南東側より

接道（公道約5.2m）

周辺環境はJR宇野駅にも近く、学校、スーパー、病院、銀行、役所なども徒歩10分以内、交通利便・生活利便に優れています。以前はタクシー会社の事務所・社宅がありましたが、現在は建物を解体し更地になっています。土地の広さは約67坪、地型は南北に長い長方形ですから住宅建築には最適な物件だと思います。

価格は1,150万円です。建築条件は付いてないのでお好きな建築会社で住宅を建てることができます。また、こちらの物件は弊社の「住まいづくりコンサルティング」を無料で提供致しますので、住宅会社選びでお悩みの方はお気軽にご相談下さい。

詳しい物件概要については下記の「物件概要書」をご覧下さい。また、物件に関するご質問等はお問い合わせフォームよりお尋ね下さい。