1月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

1月5日（日）
「住まいづくり何でも相談」　主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1　ハウジングモール倉敷センターハウス

1月12日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

1月26日（日）
「家づくりサポートDAY」主催：ふれあいホームタウンかんなべ
時間：10：00～16：00
場所：福山市神辺長川北1426-1　ふれあいホームタウンかんなべ

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

優良住宅用地のご紹介です。場所は「北区富町一丁目」、JR岡山駅西側徒歩9分、閑静な住宅街の中に物件はあります。古い住宅街の中の一画になりますが、富町の中でも道路アクセスは良い場所です。また、周辺では最近建替えられた住宅も良く見受けられます。本物件には築70年の住宅が建っていましたが、今回、建物を解体・撤去し更地となっています。

南東より全景

南西より全景

前面道路（公道、東から西）

前面道路（西から東）

区画図

接道は南道路約3.6mの公道です。4m未満の道路ですので区画図のようにセットバックが必要となります。物件は東西に長く長方形の区画ですので住宅建築には最適と思います。また、ライフラインは上下水道、都市ガスと特に問題はありません。富町一丁目で南道路、間口の広い整形地というのは中々無い物件ですので、駅近＆戸建て住宅にこだわりがある方には希少な物件の一つだと思います。

価格は、3,970万円（坪単価60万円）です。建築条件などは付いていませんのでご希望される住宅会社で自由に建築することが可能です。住宅会社の選定でお悩みの方は、弊社の「住まいづりコンサルティング」も無料で提供致しますのでお気軽にご相談下さい。

物件に関するお問合わせなどございましたら、こちらの「お問合せフォーム」からお願い致します。また、詳しい物件概要につきましては下記の「物件概要書」をご覧下さい。

厳冬期大山

年末年始の休業日につきまして、下記の通りお知らせ致します。

【年末年始休業日】

令和6年12月28日（土）～令和7年1月5日（日）

令和7年1月6日（木）より通常営業を開始致します。

※休業日中のお問い合わせにつきましては1月6日以降にご連絡させていただきます。

株式会社スタイルプランニング

賃貸テナントのご紹介です。場所は「岡山市北区奥田本町」、周辺の生活利便がとても良く、物件の目の前にはスポーツクラブやコンビニもあり、人が集う、人の行き来があるという立地です。接道条件も良いですから車の出入りもしやすく、建物も数年前に外装リフォームをしているので綺麗で良く目立ちます。

建物全景

テナント前に駐車スペースがあります

テナント入口

テナント内部

間取図

11月までは整体の事業者さんに賃貸をされていました。その前は不動産業者の事務所、その前は塾でした。テナントの形状・大きさから、事務所やサロンなどの店舗、小売りのお店などが最適と思います。尚、飲食店は不可となっています。賃料は、月額154,000円（税込）、共益費（水道料）3,000円となっています。

内見についてはご予約にて対応いたしますので、こちらの問い合わせフォームよりご連絡下さい。また、詳しい物件概要につきましては、下記物件概要書をご覧下さい。

住宅建築等（店舗併用含む）に利用できる土地のご紹介です。場所は「玉野市和田二丁目」、敷地は約56坪、接道は北・南の2方向で公道、それぞれ約5.5m、約3.8mの幅員です。現在、対象地には建物が建っており現状有姿でのお取引となります。物件の周辺環境は住宅街、小学校、中学校、スーパー、ドラッグストア、銀行などがすべてが1,000m以内にありますので生活利便は問題はありません。

南東より現地全景

北側より現地全景

南西より全景

北東より全景

南側接道（公道）

北側接道（公道）

１階和室

２階和室

区画図

土地は変形地になりますが北側の接道側は駐車場が2台分が取れる間口（約5m）はあるので、南側全てを建築スペースとして有効活用できると思います。日当たり、通風は問題ありませんが、南側接道については一部幅員が4mを切っている（約3.8m）ところもありますので、セットバックは必要となります。

価格は現況有姿渡しで170万円です。ご興味のある方は問い合わせフォームよりご連絡下さい。また、詳しい物件概要につきましては、下記「物件概要」をご覧ください。

 

 

12月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

12月1日（日）
「住まいづくり何でも相談」　主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1　ハウジングモール倉敷センターハウス

12月8日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

12月15日（日）
「住まいづくり大相談会」主催：ふれあいホームタウンみどりまち
時間：10：00～16：00
場所：福山市緑町1－51　ふれあいホームタウンみどりまち

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

インターネットの普及により様々な情報を誰でも簡単に得られるようになりました。また昨今、情報発信ツールとしてSNSが爆発的に普及し、誰でもどこでも情報発信をすることができるようもなっています。その結果、ネット上には大量かつ様々な情報が溢れています。

私は様々な場所で直接面談して住まいづくりの相談を受けていますが、最近では、「SNSでこんな話が出ていたのですが…」、「SNSで〇〇〇〇と言ってました…」などの質問を多く受けるようになりました。SNSの影響力は大きく、今やSNSが多くの方の情報源になっているということを実感しています。

SNSは情報収集ツールとしては非常に優れていますので、そこから得た情報を家づくりの参考にすることは悪くありませんが、発信されている情報の中には信義が疑わしいものや収益を目的としたもの、中には中傷まがいなものもあり、発信されている情報の目的が何であるのかを見極める必要があります。

また、SNSの運営者は、現状、情報の公序良俗をコントロールしていませんので、情報を目にする利用者自身が、その情報を自分にとって有益であるかを判断しなければなりません。もちろん、SNS発信者の中には責任ある立場で顔を出し、有益な情報を発信されている方もいらっしゃいますし、説明が分かりやすく受け入れやすい、何度でも見直せることなどで理解力が高めれるというメリットもあります。

SNSは上手く活用すれば有益な情報ツールになる反面、情報を鵜呑みにしてしまうと間違った解釈をしてしまう恐れもあります。情報はあくまでも発信者の主観的考えによって提供されているものとして捉え、皆に共通するものでは無いという観点を持っておくことが必要です。

情報に振り回されないように気を付けることが大事であり、SNSの情報もあくまで一つの情報源として捉え、他の情報と比較したり時には別の場所で別の形で情報の精度を確認するなどして下さい。情報は、それを利用する人によってその有益性が変わりますので、利用する方がどう活用するかがポイントになると思います。

文：中川雄二

住宅用地のご紹介です。場所は「中区国富2丁目」、道を挟んで南側には県立岡山朝日高校の敷地内の六校館があります。非常に静かで、治安も良いエリアです。操山の麓での穏やかな生活を送れることでしょう。また三勲幼稚園までは徒歩３分、三勲小学校までは徒歩約９分、市立操山中学校までは徒歩約１２分、県立岡山操山中学校、県立岡山操山高等学校までも徒歩約２１分です。実は岡山市屈指の文教エリアなのです。子育て環境にも恵まれた、生活利便・交通利便な住宅地です。

南西からの風景（後ろに見えるは操山）

 

南東から

奥の塀・樹木は取り除かれます。

南東角からパノラマで

敷地略図

 

価格は2,544万円(＠48万円)実測清算になります。こちらの物件は住宅用地となりますので、ご建築が可能な方しか購入をすることができません。購入申込後、住宅会社の営業担当者のご担当者さんと住宅のお打合せをしていただき、建築可能となればご契約の運びになります。写真の通り、敷地には道路との高低差があります。物件は契約後に確定測量・分筆をしてからのお渡しとなりますので、面積については多少の増減の可能性があります。逆に言うと、ある程度の希望をお聞きすることも出来ますのでまずは、建築を検討されている住宅会社さんとご相談の上、ご検討ください。

詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件に関してご質問等ございましたら、こちらのお問い合わせフォームよりお尋ね下さい。

特別な中古住宅のご紹介です。こちらの物件は一言で言うと、「非常に希少で特別な中古住宅」です。場所は「倉敷市西坂」、倉敷IC近くの開発団地「西坂台」の一番上の南側にあります。土地は東南の角地で約70坪、パノラマビューの眺望が素晴らしい立地となっており、鉄筋コンクリート造約60坪の建物は、質感・デザイン・インテリアどれも一級品です。間取りは3LDK、浴室・洗面・トイレは共に2ヶ所、家事室やサウナルームなども完備しており、ビックリビングとバルコニー、広々としたガーデンテラスが優雅さを引き立たせています。

南西より全景

東南より全景

北東にある玄関

1階ガーデンテラス

テラスからの眺望

大理石のフロア、階段

2階リビング

2階キッチン

2階室内からの眺望

バルコニーからの眺望

1階寝室

1階ゲストルーム

1階和室

浴室（約6帖）

洗面・トイレ・サウナルーム

間取図

スケール感、室内のこだわり感、仕様の質感が異次元のお住まいで、基本性能である耐震性・断熱性・耐久性なども最高レベルの設計となっています。特にサッシは「ドイツ製高性能サッシ」が施されており、遮音性・気密性は最高レベルです。さらに、住宅設備機器・内装も素晴らしく、良質で希少な素材をふんだんに使ったインテリアは目を見張るものがあります。イタリア・ドイツでオーダーメイドした室内家具や一流メーカーの照明器具とのコーディネイトが素晴らしいお住まいだと思います。

こちらの住宅は常に利用してはいないこともあり高いクオリティのまま維持されています。また、掃除も行き届いているので清潔感があり、中古住宅特有の古さというものを感じさせません。室内写真からも細部にわたりこだわりを持って作られていることが理解いただけると思いますが、このようなお住まいを一から作るには相応の時間と費用が掛かりますし、住まいづくりへの高い情熱がなければできないものだと思います。この住まいの持っている「価値感」は特別なものだけに、それをご理解いただける方に購入いただきたい物件なのです。

価格は7,800万円です。室内の家具など（一部を除く）もお付けしての価格となっています。内見につきましては事前予約の上、日時調整でのご案内となりますので、ご希望される方はお問い合わせフォームにてお申込み下さい。また、詳しい物件概要につきましては下記「物件概要書」をご覧下さい。

 

中古住宅のご紹介です。場所は「岡山市北区撫川」、ご存じRSKバラ園の南方に位置する、閑静な住宅団地の中に物件はあります。周辺環境はドラッグストアや飲食店、コンビニエンスストアや中山牧場などが有ります。旧２号線、国道２号線へのアクセスも良い自動車移動の利便性の優れた、今人気の住宅地エリアです。

東北側より外観(パノラマ)

１階和室

ダイニング・リビング

玄関ホール

階段と、階段下収納

2階和室（6帖）

和室横の納戸

南洋室６帖

北洋室６帖

２階ホール

洗面・脱衣室

浴室

外観北東から

 

間取図

建物はキッチン・水回りを中心にリフォームをされることをお勧めします。間取りは4LDK＋納戸の39坪、玄関・ホールはゆったりとした広さがあり、８帖の和室は応接・客間としても利用できますね。

駐車場は車種によりますが1台分のカーポートがあり、外構リフォームによっては、まだ２台ほど駐車スペースの増設が可能です。

価格は1,492万円です。59坪の土地、39坪4LDK＋納戸の建物ということを考えると、広さは十分ではないでしょうか。近年は建築費高騰、物価上昇で新築をすることが大変難しくなってきています。こちらのような中古住宅をリノベーションしてみるという事は十分検討に値する物件だと思います。

リフォーム・リノベーションのご相談も承ります。また、土地物件としても、南東角地５９坪整形地は区画の中でも魅力度は高いことは間違いありません。

内見については、ご都合を調整の上設定させていただきます。ご希望される方はお問い合わせフォームにてご連絡ください。また詳しい物件概要につきましては下記「物件概要書」をご覧下さい。

住宅用地のご紹介です。場所は「中区浜一丁目」、JR「西川原駅」の南側徒歩10分の場所に物件はあります。近くには就実大学、岡山操山中・操山高等学校、岡山中央警察署があり、生活利便・交通利便に優れる立地です。

進入路北から南

左から16号地、6号地、7号地、8号地

7号地、8号地

南西から

区画図と価格表

 

写真・区画図の通り、物件は開発団地内にありますので、接道条件・各種ライフラインは充実しており全く問題はありません。団地全体も広く開放的で、「浜川原公園」も隣接しているからか全体的に明るく開放的な雰囲気があります。

販売は4区画で、6号地、7号地、8号地、16号地になります。尚、こちらの物件は大手ハウスメーカー「三井ホーム」の建築条件が付きますので、ご建築が可能な方しか購入をすることができません。購入申込後、住宅会社の営業担当者と住宅のお打合せをしていただき、建築可能となればご契約の運びになります。

詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。また、物件に関してご質問等ございましたら、こちらのお問い合わせフォームよりお尋ね下さい。

 

中古マンションのご紹介です。場所は「岡山市南区西市」JR備前西市駅からすぐ近くです。２号線バイパスにもほど近く、交通利便性と環境が整った立地になります。ご紹介のお部屋はマンションの東南角部屋で間取りは２ＬＤＫの77㎡、日当たり、通風、眺望に優れるお部屋になります。かっこいいリノベーションが完了しています。インダストリアルな雰囲気がCOOL！住まわれる方への配慮が細部まで施されていますので、新生活を始めるのにぴったりです。

 

南東側からマンション全景

リビングダイニング（カラー写真です）

アイランドキッチン（側面にエコカラットがうれしいですね）

深型食洗機

洋室１

洋室２

ランドリースペース

洗面室

洗濯パン

バスルーム

トイレにも収納あります

廊下にも収納スペース（棚の下にコンセント有）

大型シューズBOX

シューズBOXの横に、うれしい傘スペース

エントランス

メール＆宅配BOX

エントランス中ホールに掲示板

おなじみのライオンさんがお出迎えしてくれます

北側からの外観

 

間取図

 

売買価格は2,280万円になります。その他維持管理費用として管理費が9,500円、修繕積立金は9,550円です。駐車場は1台確保しており、現オーナーからの引き継ぎで借りることができます。（月々6,050円）マンション内部はフルリノベーションが終わったばかりのピカピカ、住宅設備や建具も全て交換しており、マンションの築年数からは想像できないほど最新の設備が備わっています。ランドリールームを含め、すべてのお部屋でエアコンが設置できるようになっています。

内見につきましてはご予約の上となりますので、ご希望の方はこちらまでお問い合わせ下さい。また、詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。