11月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

11月3日（日）
「住まいづくり何でも相談」　主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1　ハウジングモール倉敷センターハウス

11月9日（土）、10日（日）
「はじめての家づくりフェア」主催：ふれあいホームタウン
時間：10：00～16：00
場所：尾道市高須町4789-19　ふれあいホームタウンおのみち

11月23日（祝）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

11月24日（日）
「家づくりなんでも相談」主催：ふれあいホームタウン
時間：10：00～16：00
場所：尾道市高須町4789-19　ふれあいホームタウンおのみち

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

我が国日本は先進国の中でももっとも災害の多い国と言われています。地震、台風、大雨、大雪など、様々な自然災害のリスクにさらされているだけに、災害に強い家を求めることはある意味必然です。生命と財産を守ることが家の最大の使命であることを考えれば、災害を考慮した家づくりをするということは最も大切なことだとも言えます。

さて、災害に強い家とはどんな家でしょう？先ず思い浮かぶのは耐震、耐風などの基本性能の高い家ではないかと思います。いわゆる「丈夫な家」、「頑丈な家」ということですが、我が国の建築基準法は世界最高水準と言われており、建築許可を経て建てている建物の強度について、過度な心配をする必要はありません。しかし、より強度の強い家にするために設計基準を高めることはできますし、国もそれを推奨しています。ただし、設計基準を高めれば比例してコストも上がりますから、どこまで求めるのかは冷戦な判断が必要です。

次に、起こるべき災害をあらかじめ想定して、災害に強い建築材料の採用、自家発電装備や再生エネルギ発電システムの搭載、災害時にも利用できる住宅設備機器を設けたりして、災害対応力を高めている家も災害に強い家だと思います。飲料水・食料の備蓄設備を備えるなどすれば、万一の災害時にも慌てることなく冷静な対応ができます。

あと、建築場所の選定も非常に重要です。ハザードマップを確認し、海抜の低い土地や山崩れの可能性のある地域は避け、地質に相応しい基礎工事を施工するなどして災害リスクを軽減することができます。災害に強い家というのは基本性能が高いというだけではなく、建築場所の選定もしっかり検討していることがポイントになります。

自然の力には我々は対抗できません。100％安全な場所や建物もありません。しかし、生命や財産を守るためにリスクを減らすということはできますから、各々ができる範囲で、それぞれの考えをもって、建物の安全強度や建築場所の選定、万一の時に備えた対応策を複合的に組み合わせることが大切だと思います。建築を依頼する業者さんとも良く相談して、納得の住まいづくりとなるよう心掛けて下さい。

 

媒介物件のご紹介です。場所は「玉野市宇野8丁目」、玉野市内の中でも新しい住まいが多く立ち並ぶ、閑静な住宅街の中に物件はあります。物件エリア周辺は区画整理がされているのでスッキリした街並み、道路も広く、雰囲気の良い立地です。接道（公道約5.2m）は南東側にあり、間口は約10.9m、道路に接するように遊歩道（約7m）がありますので、敷地前面は開放的かつ緑も多く、日当たり・通風もともに優れる立地です。

区画図（概略図）

北東側より

 

南東側より

接道（公道約5.2m）

周辺環境はJR宇野駅にも近く、学校、スーパー、病院、銀行、役所なども徒歩10分以内、交通利便・生活利便に優れています。以前はタクシー会社の事務所・社宅がありましたが、現在は建物を解体し更地になっています。土地の広さは約67坪、地型は南北に長い長方形ですから住宅建築には最適な物件だと思います。

価格は1,150万円です。建築条件は付いてないのでお好きな建築会社で住宅を建てることができます。また、こちらの物件は弊社の「住まいづくりコンサルティング」を無料で提供致しますので、住宅会社選びでお悩みの方はお気軽にご相談下さい。

詳しい物件概要については下記の「物件概要書」をご覧下さい。また、物件に関するご質問等はお問い合わせフォームよりお尋ね下さい。

10月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

10月6日（日）
「住まいづくり何でも相談」　主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1　ハウジングモール倉敷センターハウス

10月12日（土）、13日（日）
「はじめての家づくりフェア」主催：ふれあいホームタウン
時間：10：00～16：00
場所：尾道市高須町4789-19　ふれあいホームタウンおのみち

10月19日（土）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

10月27日（日）
「住まいづくり大相談会」主催：ふれあいホームタウンみどりまち
時間：10：00～16：00
場所：福山市緑町1－51　ふれあいホームタウンみどりまち

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

住宅用地のご紹介です。場所は「北区津島新野二丁目」、岡山県民憩いの場所である「岡山県総合グラウンド」のすぐ北側で、大きな通り（53号線）から入ってすぐの住宅街の中に物件はあります。津島新野は、文教地区でもある津島エリアの南側にあたり、岡山大学の真南にくらいの場所になります。交通・生活利便に優れる上に、岡山市内でも屈指の人気エリアの東南の角地、資産価値も高い優良な物件といえます。

南東より全景

東側道路（公道・４ｍ）

南側道路（公道・４ｍ）

東側道路北側より

区画図

物件の広さは約67坪、ほぼ整形地です。接道は南側と東側にある角地でそれぞれ公道の幅員４ｍです。用途地域は近隣商業地域・第一種中高層地域の両方に属しており3階建ても問題ありません。ライフラインは上下水道に都市ガスと万全です。物件の周辺は大通り（53号線）から1本入っているのでとても静かですし、対象地の周りは開けていて切迫感もありません。とても良い住宅地だと思います。

一点、こちらの物件は大手ハウスメーカーの「三井ホーム」さんの「建築条件」が付きます。「建築条件」は指定された建築会社と工事請負契約が交わされることを条件とする停止条件付売買契約ですので、土地だけの購入の方や指定される建築会社以外での建築をお考えの方は購入することができません。

価格は5,240万円です。交通・生活利便の優れる人気エリアの住宅地地型の良い東南の角地でこの価格は魅力的だと思います。ご質問等ございましたら「お問合わせフォーム」にてお問い合わせください。また、建築に関するお悩みがあれば、弊社の「住まいづくりコンサルティング」もご提供させていただきます。詳しい物件概要については、下記の「物件概要書」をご覧下さい。

中古住宅のご紹介です。場所は「東区浦間」、のどかな山裾に位置し、築100年超の古民家ならではの趣ある佇まいの住宅です。田舎暮らしをお考えの方にお勧めの物件です。

youtube  room tour

 

外観

玄関

和室

床の間

キッチン

2階

1階間取り

2階間取り

古民家ならではの落ち着いた佇まいの建物です。

リフォームを前提としてご検討頂くことをお勧めいたします。

近隣の駐車場（徒歩約1分）をご利用頂くことも可能です。

価格は380万円です。のどかな環境での生活を希望される方にご覧頂きたい物件となっています。

内見については、ご都合を調整の上設定させていただきます。ご希望される方はお問い合わせフォームにてご連絡ください。また詳しい物件概要につきましては下記「物件概要書」をご覧下さい。

住宅ローンは長期に渡り支払いをしていくのが特徴です。住宅ローンを借りる上で一番大事なのは、将来にわたり一定の収入が見込め、継続して支払いを続けていけるのかどうかという点です。金融機関のローン審査においても最も重要視している点であり、申込者の属性、職業や収入、過去に各種ローンの支払い遅延が無いかどうかなどを審査します。

勤続年数はローン審査の中でも重要なポイントの一つです。会社勤めの方であれば勤続年数が増すことで収入が安定し将来設計も立てやすいからです。安定的な会社にお勤めで、勤続年数も長いという方は審査上も有利に働き、融資を受けることについて問題が無いと判断されるのです。

転職はそれ自体に問題はありませんが、ローンを借りる際に金融機関に提出する「所得証明書」あるいは「源泉徴収票」が現在の仕事の所得が反映されているものでなければ審査の対象になりませんので、転職して1年未満の場合には反映されず、住宅ローンの審査を受けることが難しいとなります。転職して少なくとも1年以上勤務し、現在の仕事による公的証明書が得られているという状況になって初めて審査を受けることができるのです。

ただし、例外もあります。転職をして間もない場合でも、職種に専門性が高いと認められる場合や仕事の内容に継続性があるような場合は審査の対象となります。その場合、直近数ヶ月の給与明細書を提出することで審査を進めてもらえます。但し、借りれるかどうかは審査する金融機関の判断になりますので、事前に金融機関の窓口に相談をすることをお勧めします。金融機関によっては、「転職して1年未満であっても審査の対象です」と告知しているところも見受けられますので、そのような金融機関に申し込むのが良いかも知れません。

繰り返しになりますが、住宅ローンは低利で長期でローンを組むことにより多額のお金を借りることができるローンであり長期に渡り支払いをするものです。住宅ローンを借りるには、職業を持ち、収入を継続して得られることが条件になりますから、それが整って初めて、住宅ローンが組めるということになります。

文：中川雄二

9月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

9月1日（日）
「住まいづくり何でも相談」　主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1　ハウジングモール倉敷センターハウス

9月8日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

9月22日（日）
「住まいづくり大相談会」主催：ふれあいホームタウンみどりまち
時間：10：00～16：00
場所：福山市緑町1－51　ふれあいホームタウンみどりまち

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

新規媒介物件のご紹介です。場所は備中たかはし「町屋通の雛祭り」で有名な「高梁市本町」、昔ながらの街並みの中にこの物件はあります。対面交通の公道に面している物件です。現状、上物付きで、住宅・店舗・倉庫・蔵等として使われていたものです。築年数もかなり古く、明治中期から後期頃に建てられた木造の建物で数年前まで使用されていました。

 

↓　youtubeにてプラン解説動画公開しています　↓

【間取り解説】150坪、奥行き約50mの住宅用地でのプランニング／＠高梁市本町／一級建築士事務所アトリエトーチ – YouTube

 

 

グーグルマップより（赤印）

正面より

南東より見た現地

北西より現地

備中たかはし「町屋通の雛祭り」の際の光景

 

区画図

区画図の通り土地の地型は東西に長～い長方形、西側接道です。上物については解体撤去の相談も承ります。１５０坪もありますので、個性的な平家や長屋風の賃貸住宅の建築や、倉庫を必要とする店舗、飲食店などなど、用途はいろいろ考えられます。

価格は1,100万円です。尚、物件の詳しい概要については、下記「物件概要書」をご覧下さい。

またお問い合わせフォームでも随時お問い合わせを受け付けております。

「父母や祖父母など直系尊属からの贈与により、住宅取得や増改築等の費用に充てる為の金銭について、一定の要件を満たせば定められた額までは贈与税が非課税になる」という制度があります。正式名称は「住宅取得等資金の贈与を受けた非課税制度」と言いますが、省エネ等の質の高い住宅の場合は10,000,000円、それ以外の住宅の場合は5,000,000円までが非課税となっています。

ご存知のように贈与に対する税率は高いので、この制度は非常に有利でかつ使いやすい制度です。現在、住宅を取得する方の多くがこの制度を利用されていますが、利用をする為には要件をクリアし、定められた手続きをしなければなりません。主な要件については次のようになります。

①贈与を受けた時に贈与者の直系卑属（贈与者は直系尊属）であること

②贈与を受けた年の1月1日において18歳以上であること

③贈与を受けた年の所得金額が2,000万円以下であること

④自己の配偶者、親族などから取得した住宅用家屋ではないこと

⑤贈与を受けた年の翌年3月15日までにその家屋に居住をすること

その他にも建物の面積の制限などもありますので、先ずは要件に該当するか否か確認をするようにして下さい。

手続きについてですが、贈与税の申告書の提出期限（贈与を受けた年の翌年2月1日から3月15日まで）に、贈与税の申告書及び一定の添付書類を提出した場合に限り、その適用を受けることができるとなっていますので申告は忘れずにおこなうようにして下さい。申告をしなかったり、贈与を受けた年の翌年の3月15日までに居住するなどのスケジュールが守られなければ、一般贈与の対象となり、多額の贈与税を納めることにもなりかねませんので気を付けるようにして下さい。尚、要件や手続きに不安を感じるようであれば、贈与を受ける前に個別具体的に税務署にお尋ねすることをお勧めします。

ここ数年の建築費の高騰もあり、自己の資金だけで住宅取得をすることは厳しい状況となっています。住宅取得等資金贈与の非課税制度はメリットの高い制度と言えますので、直系尊属からの資金援助が叶う方は積極的に活用を検討すべきだと思います。

文：中川雄二

8月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

8月4日（日）
「住まいづくり何でも相談」　主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1　ハウジングモール倉敷センターハウス

8月18日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

8月25日（日）
「家づくりサポートDAY」主催：ふれあいホームタウンおのみち
時間：10：00～16：00
場所：尾道市高須町4789-19　ふれあいホームタウンおのみち

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

穂高連峰ジャンダルム

誠に勝手ながら、弊社では下記の期間につきまして夏季休業日とさせていただきます。

【夏季休業期間】

令和6年8月10日（金）から、令和6年8月15日（木）まで

令和6年8月16 日（金）より通常営業を開始します。

株式会社スタイルプランニング