住宅用地のご紹介です。場所は「南区洲崎三丁目」、2号線バイパスの南側、旭川の西側にある閑静な住宅街の中に物件はあります。対象物件から1000m内に小・中学校、スーパー、ホームセンター、銀行など、日常生活に必要な物は徒歩圏内にすべて揃っています。

南東側より

南西側より

前面道路（公道）

全景（西側より）

区画図

対象物件は広さが約57坪、間口が約11m、奥行きが約18mあります。住宅を建てるには十分な広さがありますし、車の駐車も十分確保できます。あと、ライフラインは上下水道に都市ガスとなっています。こちらの物件は「建築条件」はありませんのでお好きな住宅会社で建築をすることができます。建築会社の迷われている方には、弊社の住まいづくりコンサルティングも無料で提供しますのでお気軽にお声掛け下さい。

価格は16,279,200円です。別途負担金として、①上下水道工事費550,000円、②給水管加入負担金が242,000円、③境界ブロック工事費負担金432,630円が必要です。建築条件はありませんのでお好きな住宅会社で住宅を建てることができます。

物件ついてのご質問、お問い合わせについてはお問い合わせフォームにてお尋ねください。また、詳しい物件の概要は下記「物件概要書」をご覧下さい。

優良中古住宅のご紹介です。場所は「北区奉還町三丁目」、JR岡山駅から徒歩7分という好立地、近くには昔懐かしい昭和を感じる「奉還町商店街」、JR岡山駅には生活に必要な物は全て揃っていおり、学校も近く、病院、銀行、郵便局も徒歩圏内、車を使わない生活の出来る物件です。

【積水ハウスの中古】築20年で2000万台|岡山駅から徒歩圏内のルームツアー|岡山市北区奉還町 (youtube.com)

 

南西より

南東より

西側道路（公道4m）

南側道路（公道4m）

玄関

玄関ホール

玄関収納

ダイニングキッチン

システムキッチン

1階居室

2階南側和室（7帖）

2階北側居室（6帖）

納戸（3帖）

洗面室

浴室

1階トイレ

2階トイレ

間取図

間取りは3DKです。建物は大手ハウスメーカー積水ハウスさん設計・施工、メーターモジュールを採用していますから廊下、階段が広く、居室もゆったりとした感じです。加えて室内はとても綺麗に使われているので築年数を感じさせない雰囲気です。

価格は2,580万円です。駅近の3LDKクラスの分譲マンションが平均4,000万円を超える現状に比較して、大手ハウスメーカー施工のこちらの戸建中古住宅は魅力的な価格だと思います。内見についてはご予約の上、対応させていただきますので、内見ご希望の方はこちらまでお問い合わせ下さい。また詳しい物件概要については下記「物件概要書」をご覧下さい。

優良住宅用地のご紹介です。場所は「北区北方三丁目」、周辺は北方の中でも道路が広く、すっきりとした佇まいの住宅が立ち並ぶ中に物件はあります。交通利便は、JR「法界院駅」から800m、商業利便は、スーパー「ラムー」まで600m、ドラッグストア「ザグザグ」まで500m、中国銀行法界院支店は700m、小・中学校は「御野小学校」まで850m、「岡北中学校」までは700mと、住まいに必要な環境が整っている物件だと思います。

南東より全景

 

南側公道（約4.0m）

東側公道（約4.3m）

区画図

南東の角地ですから日当たり、通風は全く問題はありません。広さは約47坪になりますが一般的な住宅を建てる住宅用地としては最適な広さだと思います。こちらの物件は「建築条件」はありませんからお好きな住宅会社で建築をすることも可能です。建築会社の迷われている方には、弊社の住まいづくりコンサルティングも無料で提供しますのでお気軽にお声掛け下さい。

価格は21,159,000円です。その他に上下水道工事負担金が550,000円、給水管加入負担金が242,000円が別途必要です。物件に関するご質問などありましたら「問い合わせフォーム」にてお問合わせ下さい。また、物件の詳しい概要につきましては、下記「物件概要書」をご覧下さい。

白馬岳からのご来光

新年、明けましておめでとうございます。

本年もどうぞ、宜しくお願い致します。

コンサルティングを通じて、納得の住まいづくり、

安心・安全な不動産取引に努めてまいります。

不動産に関するごお悩み事がございましたら、

お気軽にご相談下さい。

令和6年1月1日元旦

株式会社スタイルプランニング

スタッフ一同

1月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入や売却でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

1月7日（日）
「住まいづくり何でも相談」　主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1　ハウジングモール倉敷センターハウス

1月27日（土）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

1月28日（日）
「家づくり大相談会」主催：ふれあいホームタウンみどりまち
時間：10：00～16：00
場所：福山市緑町1－51　ふれあいホームタウンみどりまち

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

令和6年3月、成約となりました。

令和6年3月、成約済となりました。

近年は気候変動問題の影響か大規模な災害が各地で発生しており、住宅建築に関しても災害対策を一番に考えるという施主は多くなっています。本来、住まいは「生命の安全と財産を守る」ことが最大の使命ですから、施主が災害に強い家を求めるのは必然だと言えますし、災害に強い長持ちする家をセールスポイントとして訴求する住宅会社が多くなるのも頷けます。

さて、災害に強い家を考える前に考慮すべきことが建設地の自然環境や立地条件です。雨や雪が多い地域、将来地震の発生が強く疑われている地域、川や海に近く洪水や津波の恐れがある地域など、建設地の特性をハザードマップなどで知っておくことが必要であり、それを知った上で、水の対策が必要なのか、地盤や基礎の対策をすることが必要なのかを考え、それに対応する建物の構造や工法、想定される災害に対応できる設備や仕様にしていくということが望ましい姿です。

お尋ねの「災害に強い設備」ついてですが、まずベースとして考えていただきたいこととしてエネルギー源の「ハイブリッド」です。単一のエネルギーを必要とする設備機器はその供給元がダメになれば全てが使えなくなりますから、そうならないようできるだけ複合のエネルギーにし、再生エネルギー（太陽光や風力）等の設備導入も検討してみて下さい。蓄電池などの装備も設置できるならベターですし、携帯型のエネルギーが使える住宅設備機器にすると対応性も高まります。

建物本体も地震等の影響を極力抑える屋根材の軽量化や、構造の一部に免振装置の導入、避難しやすいような開口部の採用なども有効的な対策です。また、プランニングも重要なポイントであり、シンプルな動線、2か所以上の出入口確保などを考慮することで非常時の対応がしやすくなります。建設地の環境に合わせた対応策を、建築を依頼する建築会社、設計担当の方としっかりと打ち合わせをして、実情に合った、費用対効果を考えた対策を講じることが必要だと思います。

燕岳

年末年始の休業日につきまして、下記の通りお知らせ致します。

【年末年始休業日】

令和5年12月27日（水）～令和6年1月3日（水）

令和6年1月4日（木）より通常営業を開始致します。

※休業日中のお問い合わせにつきましては1月4日以降にご連絡させていただきます。

株式会社スタイルプランニング

12月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

12月3日（日）
「住まいづくり何でも相談」　主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります
場所：倉敷市酒津1625-1　お問合せ先：倉敷ハウジングモール

12月17日（日）
「住まいづくり大相談会」主催：ふれあいホームタウンおのみち
時間：10：00～16：00
場所：尾道市高須町4789-19　ふれあいホームタウンおのみち

12月23日（土）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

11月度のセミナー・相談会は以下の通りです。不動産の処分や活用をお考えの方、住まいづくりが上手く進んでいない方、不動産の購入でお悩みの方はぜひご活用下さい。

【セミナー・相談会】

11月3日（祝）
「失敗しない不動産の買い方・売り方」　主催：全日本不動産協会岡山県本部
時間：10：30～15：00　※セミナー1時間＋質疑応答
場所：岡山市北区本町6-30　セントラルビル6F　

11月5日（日）
「住まいづくり何でも相談」　主催：ハウジングモール倉敷
時間：11：00～16：00　※個別相談は1時間ごとになります。
場所：倉敷市酒津1625-1　倉敷ハウジングモール

11月12日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）カーサ・カレラ
時間：10：00～17：00　※個別相談形式
場所：岡山市中区賞田80番2　　カーサ・カレラモデルハウス

11月19日（日）
「不動産と住まいの相談室」　主催：（株）スタイルプランニング
時間：13：00～17：00　※個別相談形式　要予約
場所：岡山市北区丸の内二丁目11番20号　スタイルプランニング

11月26日（日）
「住まいづくり大相談会」主催：ふれあいホームタウンかんなべ
時間：10：00～16：00
場所：福山市神辺町川北1426-1　ふれあいホームタウンかんなべ

セミナー・相談会は予約制になっているものもありますので、詳しくは主催者までお問い合わせ下さい。個人向けのご相談は日時を問わず随時受け付けております。問合せフォームにてお気軽にお申し込み下さい。

2024年1月から住宅ローン減税の中身が大きく変わりますので、改正される内容、気を付けるポイントについて解説します。まず、大きく変わる変更点として、原則、住宅ローン控除の対象となる建物は「省エネ基準」に適合している住宅であることが必要となります。2024年以降は「省エネ基準」に適合しない住宅は住宅ローン減税を受けることはできませんから、それを証明する為に次の書類を提出する必要があります。

①　建設住宅性能評価書（登録住宅性能評価機関のみ発行可能）

②　住宅省エネルギー性能証明書（登録住宅性能評価機関等のほか設計士も発行可能）

これらの証明書を提出することで住宅ローン控除の対象となる住宅であることを証明するようになります。尚、2023年に建築確認を取得した「省エネ基準」を満たさない建物について2024年に建物が完成し住宅ローン控除を受ける場合には、確定申告時に2023年末までに建築確認を取得したことを証明する「建築確認」の写しを提出することが必要となります。

次に、2024年から住宅ローン控除の対象となる借入限度額が引き下げられます。

①　長期優良住宅・低炭素住宅の場合、5,000万円から4,500万円

②　ZEH水準の省エネ住宅の場合、4,500万円から3,500万円

③　省エネ適合住宅の場合、4,000万円から3,000万円

④　その他の住宅の場合、3,000万円から0円

それ以外の適用条件である、床面積50㎡以上、所得金額20,000,000円以下、工事完了から6ヶ月以内の居住、ローン期間は10年以上という条件は2023年までと変わりません。

住宅ローン減税は、住宅ローンを利用して住宅の新築・取得・増改築をした場合に最大13年間にわたって各年末のローン残高の0.7%を所得税から控除するという制度です。住宅を手に入れる人にとって大変ありがたい制度となっていますので、制度の中身をよく確認し、建築を依頼する建築業者や住宅を取得する不動産会社ともよく相談をして、問題無く利用ができるよう手続きを進めていくようにして下さい。